但这一畅想要落地，面临着制度上的“堵点”，两个核心问题一是信托财产的登记问题，二是不动产产权过户涉及的税收问题。不动产信托成立前，信托机构应当根据信托登记相关规定在中国信托登记有限责任公司办理信托产品预登记，取得产品编码、信托预登记完成通知书。