住房“以旧换新”释放置换需求　　记者 夏先清 杨子佩 杨阳腾 谢 瑶　　近段时间以来，多个城市出台房地产优化调整政策，进一步推动需求释放，促进房地产市场健康发展。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”；在此期间，中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。

由房地产开发商联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若无法售出，则新房订金全额退款。由开发商或地方国企收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。

两个月内旧房售出，则前期的订金自动转为购房款，继续新房交易流程；如果旧房未售出，客户可选择退订新房，无违约责任。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“以旧换新”最大的痛点是能不能卖掉旧房。

一线城市住房“以旧换新”扩围，上海30余个新房项目率先参与　　21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品房“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。按照倡议，购房居民先与房企达成购买新房的意向，再由房...

郑州市房管局等部门于4月1日发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，进一步激活二手住房市场。

江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地就是国企或开发商直接收购旧房，所得款项可用于购买相应项目新房。严跃进建议，地方应关注“活化利用”的概念，比如，引入建材和装修企业，对旧房源进行改造，以实现房源的保值增值。

题：住房“以旧换新”须算清“三笔账”　　中新社记者 庞无忌　　“以旧换新”的热潮蔓延至房地产领域。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房，所得款项用于购买相应项目新房。

其中，通过郑州城市发展集团有限公司(下称郑州城发集团)收购，在方案试点阶段完成“换房”500套，计划全年完成5000套；通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。之后，由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告，郑州城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。

杭州市民宋女士去年就将自己的一套两居室挂牌出售，想卖掉后置换一套新房，但旧房至今未能出售。对此，有业内人士表示，目前“以旧换新”的堵点在于旧房出售，购房者若想快速成交，在价格方面需要有一定让步。

这一政策允许购房者通过补足差价的方式，将旧房置换为新房，从而提高了房产交易效率。这种服务模式有助于新旧房市场的联动，促进旧房与新房的销售，进一步加快改善性住房需求入市的步伐。